Entreprenören är IR Bygg. Företaget utför vissa delar av arbetet själva men tar också in ett antal underentreprenörer som utför olika delar av det som ska göras. 

Senaste nytt: 

Läs Nyheter om underhållsprojektet

Sammanfattning:

• Arbetet startar i september 2025.
• Pågår i ca 3 månader – avslutas december 2025.
• Inget arbete sker inne i lägenheterna.
• Korta avbrott i vatten/avlopp i huset vid ett par tillfällen.
• Parkeringsplatser avstängda.
• Ett fåtal av källarförråden behöver tillfälligt tömmas.
• Begränsad tillgång till källare, källarförråd, tvättstuga och cykelrum.
• Du får löpande information via e-post eller i brevinkastet. 

Varför gör vi detta?

Huset är stambytt i lägenheterna och mellan våningsplanen. Men avloppsledningarna på källarplanet samt dagvattenledningarna och dräneringen i marken runt husgrunden är från 1951 då huset byggdes. Det innebär att ledningarna har passerat sin tekniska livslängd och visar tydliga tecken på slitage. 

Spillvattenledningarna som ligger i husets bottenplatta (källargolv) är uttjänta vilket har konstaterats genom filmning av rören 2021. Även ledningarna i marken runt huset behöver bytas för att säkerställa att fukt och regnvatten leds bort från grund och källare. 

De nya ledningar som vi nu installerar i källaren samt gräver ned utomhus ska hålla i cirka 50 år. 

I samband med att vi byter ledningarna genomför vi också några förbättringar i tvättstugan och på parkeringsplatserna. 

Vad ska göras?

– Samtliga gamla spillvattenledningar (avloppsledningar) i husets bottenplatta kopplas bort och pluggas igen. 
– Nya ledningar dras istället på vägg och i tak på källarplanet. Då slipper vi såga upp bottenplattan, vilket vore ett dyrt och omständligt arbete. 
– Nya spillvattenledningar förläggs på vardera långsidan av huset, under markytan, och kopplas ihop med kommunens förbindelsepunkt (det kommunala ledningsnätet). 
– Ny isolering påförs på utsidan av husgrunden, under markytan.
– Dräneringsledningar och dagvattenledningar grävs ned för att leda bort fukt och regnvatten från husgrunden.
– Parkeringsytan grävs upp och asfalten ersätts med grus. Varje p-plats markeras med gatsten. 
– Tomrör för eventuell framtida elbilsladdning dras fram till parkeringsplatserna.
– I tvättstugan ska bland annat en ny elmangel köpas in och den gamla grovtvättmaskinen skrotas. Vi ska också lägga klinkergolv i tvättstuga och torkrum. 
– På takterrassen byts golvbrunnen, och ett nytt tätskikt appliceras på betonggolvet för att förhindra eventuella vattenskador på lägenheterna under takterrassen om det skulle komma kraftiga skyfall. 

Tidplan

Arbetet påbörjas i september 2025 och beräknas pågå till och med december. Slutgiltig återställning av marken sker våren 2026.

I projekt av den här storleken händer det ibland att arbetet tar längre tid än planerat. Markarbeten innebär alltid en viss osäkerhet: man vet inte exakt vad man stöter på förrän grävarbetet är i gång. Både vi och entreprenören vill så klart att tidplanen ska hålla, men vi måste också vara beredda på att förseningar kan uppkomma. Vi som bor i huset kommer att hållas uppdaterade längs vägen. 

Påverkan för oss boende

Detta är det största underhållsarbetet som genomförs i föreningen sedan renoveringen av alla fönstren år 2005. Arbetet kommer att innebära störningar:

Utemiljön
Utemiljön kommer att vara som en byggarbetsplats. Traktor med grävskopa kommer att användas för att gräva upp runt hela husgrunden och det kommer att bullra och låta, även tidigt på morgonen eftersom entreprenörens arbetsdag startar kl. 06:45.  

Om marken är väldigt torr när den grävs upp kan det damma ordentligt. Stäng balkongdörr och fönster om det dammar mycket när traktorn är igång. 

Schaktmassor och utrustning kommer att förvaras runt huset. Vi kommer att behöva så nytt gräs för att återställa gräsmattan. 

Buskar och annan växtlighet direkt vid husfasaden, som vi vill behålla, kommer tillfälligt att planteras på annan plats på tomten för att därefter återplanteras. Det finns tyvärr inga garantier för att återplanterade buskar kommer att klara sig. Våra prydnadsaplar (träden) på framsidan av huset ska skyddas genom det som kallas inbrädning. Rötter, trädkronor och grenar som kan komma att skadas ska beskäras enligt Uppsala kommuns trädhandbok. 

Tillgång till vatten och avlopp
De gamla ledningarna hålls igång tills stunden då de nya kopplas in. Kortare avbrott i vatten och avlopp kan förekomma – förhoppningsvis bara några timmar i taget per trappuppgång. 

Sophantering
Det gula sophuset kommer inte att vara tillgängligt. Istället kommer sopkärl med lock att placeras utomhus bakom någon form av tillfälligt plank. När du slängt dina sopor, se till att lägga på locken igen! 

Bruna papperspåsar för matavfall finns just nu att hämta i källaren utanför skyddsrummet.

Källarutrymmen och tvättstuga
Källarplanet kommer tidvis att vara avstängt. Det innebär begränsad tillgång till tvättstuga, cykelrum, hobbyrum, skyddsrum, källarförråd. Tvättstugan kommer att vara tillgänglig periodvis.  

Fem källarförråd kommer att behöva tömmas innan arbetena startar. Berörda lägenheter har kontaktats av styrelsen. OBS alltså att den tidigare informationen inte längre stämmer om att hela längan med förråd på källarväggen mot Torkelsgatan behöver tömmas. I kontakt med entreprenören visar det sig att vi kan välja en annan lösning. 

Parkeringsplatser
Parkeringsplatserna kan inte användas under entreprenadtiden. 

Separat information har skickats till medlemmar som hyr p-plats. 

Cyklar
Cykelrummen kommer inte att kunna användas. Styrelsen planerar för att kunna använda skyddsrummet för långvarig cykelförvaring medan arbetet pågår. Någon form av cykelförvaring utomhus ska vi också försöka ordna med. 

Viktigt! Cykelförvaring under entreprenadtiden (pdf bakom inlogg för medlemmar)

Takterrassen
Avstängd medan tätskikt på golv och ny golvbrunn åtgärdas.

Information och kontakt

Den här webbsidan kommer löpande att uppdateras medan arbetena pågår. Information kommer också att förmedlas i epost-utskick och utskrivna informationsblad i brevinkasten. 

Nyheter om underhållsprojektet

Kontakta styrelsen