För enklare ändringar som till exempel att måla om eller tapetsera, sätta upp en skiljevägg, eller lägga nytt golv behövs inte tillstånd från styrelsen.  Sådana ändringar handlar om delar av lägenheten som du själv är ansvarig för att ta hand om. 

När behövs tillstånd?

Delar i lägenheten som föreningen ansvarar för får du inte ändra utan att ha styrelsens tillstånd. I föreningens stadgar finns det beskrivet vad som är ditt underhållsansvar som medlem och vad föreningen ansvarar för. 

Stadgar BRF Torkelsgården_2019_underskrivna.pdf

Enligt bostadsrättslagen behöver du styrelsens tillstånd för 

• ingrepp i en bärande konstruktion
• installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas
• installation eller ändring av anordning för ventilation
• installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
• någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen kan förena ett tillstånd med villkor. Det betyder att du till exempel kan få tillstånd att flytta golvbrunnen i ditt badrum, under förutsättning att du anlitar en sakkunnig för att inspektera arbetet och som kan intyga att det utförts fackmässigt. 

För vissa ändringar behöver du också ansöka om bygglov hos Uppsala kommun. 

När kan styrelsen säga nej?

Enligt bostadsrättslagen får en styrelse " ... neka tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen". Det handlar om styrelsens ansvar att se till hela föreningens bästa. 

Om du som medlem är missnöjd med styrelsens beslut kan du begära att hyresnämnden prövar frågan. 

Underlag

För att styrelsen ska kunna göra en rimlig bedömning om en ändring i en lägenhet kan leda till negativ påverkan på föreningen eller på annan enskild medlems lägenhet, behöver du lämna in underlag när du ansöker om tillstånd. Det är du som bostadsrättshavare som ansvarar för att styrelsen får ett så bra underlag som möjligt. Utan ett sådant underlag kan din ansökan komma att avslås eftersom det inte är möjligt att avgöra om tillstånd kan lämnas eller inte.

Underlag kan vara till exempel: 

• en skriftlig beskrivning av den ändring som du planerar
• teknisk beskrivning, till exempel rördimensioner eller hållfasthetsberäkningar
• ritningar
• utlåtande från tekniskt sakkunnig med bedömning av konsekvenserna av ändringen
• fotografier. 

När du ska ändra eller renovera

Kontakta styrelsen när du ska ändra eller renovera i din lägenhet!

Om det du vill utföra uppenbart handlar om sådant du får göra utan tillstånd behöver du inte ta kontakt.